청년버팀목 전세대출은 주택도시기금 대출상품으로 주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF)의 담보 보증서를 발급받아 은행에 제출하면 은행에서는 대출을 실행만 해주는 형태의 대출상품입니다.
HUG 전세보증 & HF 젠세보증의 비교 및 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다.
전세대출 보증(담보)
전세대출 보증은 아래 중 하나를 선택하시면 되고 이 중 대출기간, 금리 등의 유리한 것을 꼼꼼히 따져 보시고 선택하시기 바랍니다.
- 한국주택금융공사 전세대출보증
- 주택도시보증공사 전세금안심대출보증
- 채권양도협약기관 반환채권양도 : 임차인의 보증금 반환채권을 금융기관에 양도하는 방식으로 공사와 협약된 기관의 경우에만 담보 인정 가능합니다.
※ 채권양도협약기관
LH, SH, 경기도시공사, 부산도시공사, 전북개발공사, 공공임대리츠 1∼16호, 국민행복주택리츠 1∼2호, 청년희망리츠
※ 단, 쉐어하우스에 입주하는 경우에는 반환채권양도방식만 가능하며 부산, 대구은행 신청 시 채권양도협약기관 반환채권양도 방식은 신청되지 않습니다.
보증 종류별 비교(차이점)
HUG는 전세대출 보증서를 발급해 줄 때 어떤 '주택' 인가에 따라 대출 가능 여부와 한도가 결정되고 HF는 대출 신청인의 '소득, 직장, 신용등급'에 따라 대출 가능 여부와 한도가 결정됩니다.
- 주택도시보증공사(HUG) : 주택을 담보로 보증서를 발급
- 한국주택금융공사(HF) : 대출 신청인의 소득 및 신용도를 계산하여 보증서를 발급
또한, HUG의 경우 '전세보증보험' 가입이 필수이기 때문에 전세대출 시 보증료가 발생합니다. 이는 '전세보증보험' 불가 주택인 경우 HUG 보증서 대출은 불가합니다. HF로 대출을 진행할 경우 전세보증보험은 '선택'입니다.
| 구분 | 전세금안심대출보증(HUG) | 전세자금보증(HF) |
| 내용 | 전세보증금반환보증 + 대출보증(특약) * 분리 불가 |
대출보증 * 전세보증금반환보증 별도 가입 가능 |
| 보증한도 | (1) 목적물별 보증한도 주택가격 × 담보인정비율 - 선순위 채권 등 (2) 소요자금별 보증한도 ①, ②, ③ 중 적은 금액 ① 전세보증금 이내 ② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 * 중소기업 취업청년 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 * (우리은행만 해당) 노후고시원 거주자 이주자금 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 ③ 대출한도 금액 |
(1) 보증종류별 보증한도 4억원 – 동일한 기 전세자금보증잔액 (2) 소요자금별 보증한도 ①, ② 중 적은 금액 ① 임차보증금 80% 이내 ② 신청인의 보증신청 금액 (3) 상환능력별 보증한도 연간인정소득 – 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 – 동일한 기전세자금 보증잔액 |
| 특징 | 목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정 |
보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정 |
| 문의안내 | 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금수탁은행 |
주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 기금수탁은행 |
나에겐 어떤 보증서 대출이 더 유리할까요?
소득이 없는 경우
목적물을 담보로 보증서가 발급되는 HUG가 좀 더 유리합니다.
무직자 또는 프리랜서의 경우에는 수입금액이 아닌 공제 후 소득금액을 기준으로 하기 때문에 소득이 적게 잡혀서 HF로 대출 실행을 하려다 보면 대출한도가 생각보다 적을 수 있습니다.
이럴 경우 전세로 임차하려는 해당 주택이 선순위 근저당이 없는 안전한 상태의 주택이라면 최대한도까지(전세금의 80%) 대출을 받을 수 있습니다.
임차계약을 하려는 주택이 원룸이거나 다가구 주택인 경우
근저당 뿐만 아니라 선순위 임차보증금 등을 함께 살펴보아야 하기 때문에 HF로 전세대출을 받으시기를 권해드립니다.
이는 최대 신청인 연봉의 3~4배까지 대출 가능합니다.
또한 HUG로 대출 진행할 경우 제출해야 할 서류도 많고 '공시가격'을 기준으로 판단하다 보니 심사자체도 까다롭고 목적물이 부적합하여 대출이 거절되는 경우도 있습니다.
결 론
소득이 없다면 HUF 추천하며 원룸(다가구), 전세보증보험 가입불가 주택인 경우에는 HF로 추천 드립니다.